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Autor/a
Adell Garcia-Ayats, Pau
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Abstract
El family office dispone de un activo, la casa Condeminas. Después de estudiar las diversas alternativas y luchando duro para conseguir hacer un proyecto de calidad y rentable, el family office optó por reformar el inmueble para viviendas de gama alta.
Al principio esperaban poder obtener una licencia hotelera, pero el Ayuntamiento no la proporcionó debido a una moratoria aplicada en el año 2015. Analizaron varias alternativas y esperaron a ver cómo evolucionaba con un cambio de gobierno. Los usos alternativos posibles eran:
- Residencial
- Residencia de la tercera edad
- Espacio coworking
- Hotel
Finalmente, después de ver que la opción que generaba más valor (licencia hotelera) no era viable, constataron que la siguiente opción más rentable era la residencial.
En este trabajo se ha analizado la rehabilitación de la casa Condeminas a viviendas de gama alta. Para ello se parte de un análisis de mercado y del cliente potencial, que permite definir el producto y los precios aproximados.
Con este aproach, se comienza el desarrollo de los diseños arquitectónicos y estructurales. Una vez diseñados y aprobados, se busca mediante proceso de licitación la empresa constructora que lo llevará a cabo. Se planifica la construcción y se comienza la gestión de la comercialización del producto. El período total esperado para un proyecto de este nivel, una vez decidido el uso, es de 3 años desde el inicio del proyecto básico hasta la venta total del inmueble.
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