|
Autor/a
Adell Garcia-Ayats, Pau
|
Abstract
El family office disposa d'un actiu, la casa CONDEMINAS. Després d'estudiar les diverses alternatives i lluitant de valent per aconseguir fer un projecte de qualitat i rendible, el family office va optar per reformar l'immoble per habitatges de gamma alta.
Al principi esperaven poder obtenir una llicència hotelera, però l'Ajuntament no la va proporcionar a causa d'una moratòria aplicada en l'any 2015. Van analitzar diverses alternatives i van esperar a veure com evolucionava amb un canvi de govern. Els usos alternatius possibles eren:
- Residencial
- Residència de la tercera edat
- Espai coworking
- Hotel
Finalment, després de veure que l'opció que generava més valor (llicència hotelera) no era viable, van constatar que la següent opció més rendible era la residencial.
En aquest treball s'ha analitzat la rehabilitació de la casa CONDEMINAS a habitatges de gamma alta. Per a això es parteix d'una anàlisi de mercat i del client potencial, que permet definir el producte i els preus aproximats.
Amb aquest aproach, es comença el desenvolupament dels dissenys arquitectònics i estructurals. Un cop dissenyats i aprovats, es busca mitjançant procés de licitació l'empresa constructora que el portarà a terme. Es planifica la construcció i es comença la gestió de la comercialització del producte. El període total esperat per a un projecte d'aquest nivell, un cop decidit l'ús, és de 3 anys des de l'inici del projecte bàsic fins a la venda total de l'immoble.
|
|
